5 novembre 2019 acheter une maison

Bien estimer le coût des travaux avant d’acheter une maison

Vous avez trouvé votre pépite, la maison de vos rêves. Mais vous avez des travaux à faire pour la rendre parfaite à vos yeux et à vos habitudes de vie. Estimer le coût des travaux avant d’acheter peut être compliqué. On ne voit pas toujours tout ou des travaux simples se retrouvent en un chantier immense. Comment bien estimer les travaux avant d’acheter ?

Rafraîchissement ou rénovation

La seule solution consiste en l’établissement d’une liste avec toutes les rénovations souhaitées. Selon le niveau de rénovation souhaité, le prix au m2 diffère.

Simple rafraîchissementRénovation partielleRénovation totale ou lourde
De 220 à 500€/m2De 450 à 850€/m2De 900 à plus de 2000€/m2

C’est avec cette échelle que vous serez si le prix du bien est dans la moyenne du marché. Cette estimation doit être faite au plus vite, autrement dit avant même de faire une offre et bien sûr la promesse de vente, afin de faire rentrer les travaux dans votre budget.

Plus la superficie à rénover est importante, plus la facture grimpe. En moyenne, un vieil appartement de 100m2 coûte entre 22 000 et 50 000 euros. Faire estimer le coût des travaux par un expert du BTP permet de négocier le prix du bien avec le vendeur, surtout si ce dernier a surévalué son bien.

Les différents travaux possibles

La rénovation d’un bien immobilier peut nécessiter :

  • Le changement des revêtements
  • Le ravalement de la façade
  • La modification de la distribution des pièces
  • La pose d’un escalier
  • Le remplacement des menuiseries
  • L’amélioration de l’isolation
  • La création d’une salle de bain, de douche, avec ou sans toilettes
  • L’aménagement des combles
  • La rénovation totale de la cuisine
  • La changement du système de chauffage
  • Les travaux de plomberie ou d’électricité

Cette liste est loin d’être exhaustive. Vous pouvez également construire un garage ou refaire la terrasse. Ce type de travaux nécessite de s’informer du prix du m3 de béton. Tout doit simplement être prévu avant de s’engager à acheter le bien. Votre coup de coeur ne sera que consolidé par l’estimation.

Budgétiser son investissement

C’est sûrement le point clef. Il peut être intéressant de faire plusieurs devis auprès de professionnels pour s’assurer du montant des travaux par rapport à votre budget. Si le prix du bien est trop élevé, vous risquez de ne jamais faire les travaux envisagés et aménager votre maison comme vous le souhaitez.

Il faut savoir s’entourer de toutes les garanties possibles pour ne pas avoir à supporter des pénalités au cas où le compromis de vente est annulé. Il est indispensable d’inclure le coût de rénovation dans les conditions suspensives. Pour que la clause suspensive soit considérée comme valable, il faut mentionner dans l’offre d’achat la nécessité d’obtenir un devis travaux de rénovation pour que l’engagement de l’acquéreur soit confirmé. Cela signifie que le retrait de l’offre d’achat est possible et légal dès lors que l’estimation du coût des travaux faite par le futur acquéreur après sa première visite est bien inférieure au devis du professionnel.

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