8 octobre 2018 immo

Comment bien utiliser un prêt in fine ?

Le prêt in fine est un crédit immobilier où les mensualités sont constituées uniquement par les intérêts. Le capital n’est remboursé qu’à la fin du crédit, et d’un seul coup. Dans la plupart des crédits in fine, le montant des mensualités est constant. Il existe malgré tous des formules où les mensualités peuvent être progressives ou dégressives.  Le prêt immobilier in fine a été conçu principalement en faveur des emprunteurs porteurs de projet immobiliers locatifs.

Intérêts déductibles du prêt in fine

Le crédit in fine est particulières avantageux pour les emprunteurs qui ont des revenus locatifs et un revenu global régulier, et qui subissent un taux d’imposition élevé dépassant les 40 %. Les intérêts sont déductibles des revenus locatifs, et il y a possibilité de générer un déficit qui sera déductible du revenu global de l’emprunteur.

Le crédit in fine s’ajoute aux lois qui visent à encourager l’acquisition de biens immobiliers destinés à la location : Loi Robien, Loi Borloo, Loi Girardin.

Garantie obligatoire du crédit in fine

Les banques exigent des garanties obligatoires pour que le prêt in fine soit accordé. C’est le même bien immobilier financé par le prêt in fine qui est le plus souvent donné comme garantie. En cas de non remboursement, la banque se réserve le droit de vendre aux enchères le bien immobilier.

Le remboursement du capital

Pour que le capital soit remboursé au terme du pré est d’un seul coup, le contrat de crédit in fine prévoit soit la souscription d’une épargne, soit la vente du bien immobilier financé. L’épargne peut être soit une assurance-vie, soit une SICAV.

banques

ASSURANCE-VIE DU PRÊT IN FINE

Elle permet à l’emprunteur de se constituer un capital qui au terme du contrat d’épargne, il lui sera versé sous forme de rente mensuelle. En cas décès, cette rente est versée à un ou plusieurs bénéficiaires légaux.

SICAV

Ce sont les sociétés d’investissement à capital variable. Leur but est la gestion de portefeuilles de valeurs mobilières de placement.

Comment trouver la meilleure offre de credit immobilier in fine ?

Pour trouver la meilleure offre il vous faudra tout d’abord comparer plusieurs offres de financement. La solution classique est de démarcher plusieurs banques comme partners finances avis et d’exposer votre demande de crédit. Vous devrez à chaque fois apporter les documents et informations nécessaires pour obtenir une réponse de principe et une offre sous quelques jours.

Internet permet de simplifier cette étape. En effet, vous avez la possibilité d’utiliser des comparateurs de crédit en ligne comparant plusieurs dizaines d’organismes financiers et banque en remplissant un seul formulaire. Ce type de service est généralement gratuit, rapide et surtout ne vous engage pas. Vous serez ensuite libre de choisir ou non les offres de prêts qui vous seront attribuées. Ces offres vous permettront notamment de les présenter à votre banque pour qu’elle s’aligne sur la meilleure offre de crédit in fine.

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