Constituer son patrimoine avec la location meublée

Souvent envisagée par de nombreux investisseurs désireux de préparer leur retraite, la location meublée est une forme bien particulière de gestion de patrimoine. Elle a en effet ses caractéristiques propres, ainsi que ses déclinaisons. C’est un type de location qui revêt un certain nombre d’avantages, qui plus est lorsque vous choisissez l’option de la location meublée en résidence gérée. Quelles sont les particularités de la location meublée et ses différentes formes ? Focus !

La location meublée et ses caractéristiques

La location meublée est, comme vous pouvez déjà l’imaginer, un contrat de bail dans lequel, en tant que bailleur, vous louez votre bien immobilier avec à l’intérieur, des meubles dans le but de faciliter le confort du locataire.

Avec l’accompagnement d’un professionnel de la gestion de patrimoine comme periance-conseil.fr, vous pouvez en savoir plus sur cette forme de location, et les conditions de sa mise en œuvre.

En règle générale, c’est un bail qui s’établit pendant un an minimum, avec tacite reconduction lorsque le contrat arrive à échéance, et que ni vous ni le locataire n’évoquez une éventuelle rupture de ce dernier.

Avec le statut de loueur meublé, vous pouvez simultanément vous constituer un patrimoine, et un revenu complémentaire défiscalisé. Mieux, il s’agit d’une location à forte rentabilité, puisque supérieure en moyenne de 10 à 30 % à la location nue. Lorsqu’il s’agit de location meublée touristique, la rentabilité est encore plus importante.

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Les différents types de location meublée

Comme nous le disions déjà, il existe différents types de location meublée. Nous comptons par exemple la location meublée, souvent appréciée des étudiants et les jeunes professionnels en début de carrière.

C’est une option qui est aussi à votre avantage en tant que bailleur. En effet, elle exclut les frais de déménagement excessifs, ainsi qu’un éventuel investissement dans l’achat de meubles. Par ailleurs, vous signez un bail d’au moins un an, avec tacite reconduction en plus de la possibilité de notifier des congés en cas de vente ou reprise du logement.

Vient ensuite la location meublée court séjour ou résidence secondaire, qui, à plus d’un titre, présente des souplesses pour le locataire. Pour lui, les charges sont réduites, en plus du fait qu’il bénéficie d’autres avantages. Vient enfin la location meublée gérée, qui présente autant de particularités que d’avantages.

La location meublée gérée

On parle de location meublée gérée lorsque vous investissez dans des résidences de services pour étudiants, seniors, et dans des résidences de tourisme ou d’affaires. Dans ce cas, la gestion de votre bien est confiée à un gestionnaire.

La particularité de ce type de location meublée est qu’il inclut des services tels que le service petit déjeuner, ligne de maison, service de nettoyage, réception clientèle, etc. C’est pourquoi on parle également de résidence de services.

Son avantage ? D’abord, il s’agit d’un investissement rentable qui vous exempte des contraintes de gestion quotidienne du bien. C’est en fait au gestionnaire de la maison qu’incombe l’obligation d’y trouver des locataires, en plus d’assurer le bon fonctionnement du bien, et certaines réparations telles qu’un meuble défectueux.

Outre le fait de ne pas assurer la gestion locative de la résidence de services, vous bénéficiez d’avantages fiscaux, car les loyers perçus dans le cadre de cet investissement sont imposés selon le régime des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

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